Требуется ли членство в СРО для капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме?

В соответствии с частью 2.1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации с 1 мая 2022 года не требуется членство в саморегулируемой организации в случае, если размер обязательств по каждому из договоров строительного подряда не превышает десять миллионов рублей.

Вместе с тем в соответствии с частью 3 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации к выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению капитального ремонта объектов капитального строительства региональный оператор (Фонд капитального ремонта) обязан привлечь индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, являющихся членами соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Соответственно положение о десяти миллионах рублей не распространяется как минимум на договоры подряда в рамках Постановления Правительства РФ от 01.07.2016 № 615. Также это не касается организации выполнения работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации.

Также положениями части 7 статьи 166 Жилищного кодекса с 01.09.2024 работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Вместе с этим согласно Постановлению правительства Москвы от 15 июня 2022 г. № 1083-ПП работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме выполняются организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.